关于大邑润弘丽都小区的信息，经核查，目前公开数据中润弘丽都实际位于成都市郫都区（非大邑县），可能存在区域混淆。以下基于郫都区润弘丽都的最新数据整理，供参考：
一、房价现状（2025年6月参考）
1.二手房均价：约6800-8700元/㎡（不同户型、楼层差异较大）
小户型（76-78㎡两居）：总价约52-60万，单价6700-7700元/㎡
中户型（96-101㎡三居）：总价约69-74万，单价7000-7600元/㎡
特殊房源（如顶跃、大面积）：单价可达9500-15000元/㎡（占比较少）。
2.近期走势：
2023年12月均价7635元/㎡，同比2022年下跌17.63%（市场调整）。
2024年7月-2025年5月：价格企稳，维持在6500-6800元/㎡，环比基本持平（房介网数据）。
2024年12月房介网显示均价8720元/㎡，环比微降1.25%，可能受挂牌房源结构影响。
二、小区介绍（郫都区顺河东街33号）
1.基础信息
建成年代：2012年（楼龄12年，较区域内多数小区新）。
规模：15栋，1039户，容积率3.61（偏高），绿化率40%（高于区域均值）。
物业：成都华居物业管理，物业费1.46元/㎡?月，人车未分流。
2.户型特点
主力户型：76-78㎡方正两居（全明格局）、96-101㎡南北通透三居（厨卫不对门）。
优势：刚需友好，总价低；劣势：部分户型阳台朝北，采光一般。
3.配套亮点
交通：距有轨电车蓉2号线（晨光站）约1.2公里，1公里内60个公交站（如蜀都新邨站），交通评分优于区域27%小区。
教育：3公里内49所幼儿园（含嘉祥英卓恩幼儿园）、6所小学（郫筒二小）、7所中学（郫都一中），教育资源丰富。
休闲：3公里内32个公园（如磨底河湿地公园），休闲配套优于区域95%小区。
不足：医疗配套一般（无三甲医院），购物依赖鑫苑广场等中小型商圈。
4.小区对比
与同区域蜀都新邨（均价7589元/㎡，楼龄17年）相比，润弘丽都楼龄新、绿化率高，但容积率更高。
适合预算有限、注重教育和环境的刚需家庭。
三、总结建议
1.价格趋势：短期企稳，长期受郫都区新房供应（如中铁奥维尔等）影响，保值性中等，建议关注小户型性价比房源。
2.适合人群：预算50-70万的刚需购房者，重视子女教育和居住环境，可接受略高密度社区。
3.注意事项：小区车位较紧张（车位比1:0.5），部分房源临街可能有噪音，建议实地考察楼层和朝向。
（注：若需大邑县房源，建议确认小区名称或补充信息，当前公开数据中“润弘丽都”仅指向郫都区。）
